交易項(xiàng)目名稱

淮安市洪澤區(qū)城市停車場(chǎng)、道路停車泊位公開(kāi)出租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

ZZCQ2025052900091

掛牌起始日期

2025.5.30

掛牌期滿日期

2025.6.11

批準(zhǔn)單位

淮安市洪澤區(qū)人民政府

批準(zhǔn)文件

《關(guān)于洪澤區(qū)城市停車場(chǎng)、道路泊位出租項(xiàng)目的批復(fù)》《洪澤區(qū)行政事業(yè)單位公有房屋（場(chǎng)地）出租審批表》

出租方名稱

淮安市洪澤區(qū)城市管理局

出租標(biāo)的物

概況

本次出租項(xiàng)目涉及洪澤區(qū)城市停車場(chǎng)、道路停車泊位共計(jì)5437個(gè)（約71768.4平方米，具體以實(shí)地察勘結(jié)果為準(zhǔn)），包括公共停車泊位、地面停車泊位及地下停車泊位。

注：1、本次出租標(biāo)的物數(shù)量由出租方提供，具體以實(shí)地察勘結(jié)果為準(zhǔn)；

2、本次出租標(biāo)的物無(wú)抵押及被保全等任何糾紛。

租金評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇躍龍土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司淮安分公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

（江蘇）躍龍（2025）（估）字第03-002號(hào)

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

淮安市洪澤區(qū)財(cái)政局

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025年05月16日

租金估價(jià)

260464600元

租賃期限

20年

年租金底價(jià)

本項(xiàng)目20年租賃期限的租金底價(jià)為人民幣260464600元，最終成交價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

特別事項(xiàng)

說(shuō)明

1、本次項(xiàng)目出租為現(xiàn)狀出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；

2、本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租方參加競(jìng)租；

3、在租賃期間，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé)；

4、本次出租標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為停車場(chǎng)服務(wù)；

5、承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用；

6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；

7、意向承租方在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況。出租標(biāo)的使用面積以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；

8、意向承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用為由，要求解除、變更《租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

9、承租方應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租方作出錯(cuò)誤意思表示，交易保證金或履約保證金不予退還，承租方還應(yīng)承擔(dān)給出租方造成的一切損失；

10、本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租方提供的相關(guān)資料及租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。

11、履約保證金：130萬(wàn)元。承租方在簽定租賃合同前須向出租方繳納履約保證金，合同終止時(shí)，待出租方驗(yàn)收完畢后，如無(wú)任何破壞附屬設(shè)施、無(wú)違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用后，無(wú)息退還承租方。

12、車位清單請(qǐng)聯(lián)系出租方獲取。

意向承租方應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租方要求為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，且經(jīng)營(yíng)范圍含停車場(chǎng)服務(wù)；

2、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租人的不誠(chéng)信名錄（須提供承諾書原件）；

4、意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次承租不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

6、意向承租方在確認(rèn)為最終承租人后，須承諾在出租規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂租賃合同（須提供承諾書原件）。

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評(píng)估報(bào)告

4、洪澤區(qū)行政事業(yè)單位公有房屋（場(chǎng)地）出租審批表

5、租賃合同（樣本）

其他說(shuō)明

一、意向承租方須提供的申請(qǐng)材料：企業(yè)法人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；（復(fù)印件加蓋公章）2、企業(yè)基本情況介紹；（原件加蓋公章）3、企業(yè)內(nèi)部同意承租決策文件（原件加蓋公章）4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料；

5、意向承租登記表。（原件加蓋公章）注：上述所有材料原件、復(fù)印件必須加蓋單位公章?！兑庀虺凶獾怯洷怼贰⒊兄Z書請(qǐng)見(jiàn)附件。

二、申請(qǐng)程序：（一）本次公開(kāi)出租實(shí)行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租方在公告期內(nèi)登錄易交易平臺(tái)（www.ejy365.com）進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。注冊(cè)會(huì)員您可以參考：如何注冊(cè)會(huì)員？項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名？報(bào)名時(shí)，需要上傳公告“其他說(shuō)明”中第一條意向承租方須提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作詳見(jiàn)報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件？；如在系統(tǒng)使用過(guò)程中存有操作問(wèn)題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：4008289082

（二）公告期滿，交易中心將會(huì)同出租方根據(jù)意向承租方所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租方；符合條件的意向承租方，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租方發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式確定承租方。若只征集到一名符合條件的意向承租方，則采取以不低于租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租方協(xié)議租賃。

（四）保證金及價(jià)款支付：

1、符合條件的意向承租方須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付交易保證金人民幣2604.646萬(wàn)元以確定正式參加承租（如被確認(rèn)為承租方，在繳納交易服務(wù)費(fèi)后原路返還），逾期則視為放棄。

2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并按照合同約定以一次性付款方式繳清全部租金。

3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由，拒簽租賃合同或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租方申請(qǐng)，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租方，補(bǔ)償出租方損失。

（五）淮安市公共資源交易中心按照江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號(hào)）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

孫女士（交易中心）

張先生（出租方）

聯(lián)系電話

0517-87808979

18082015192

投訴電話

徐先生 0517-83638591