基本信息

拍 租 公 告

受委托，定于2025年6月24日10時開始在江西省公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）采用【網(wǎng)絡(luò)競價】拍賣下列標(biāo)的，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及起拍價（交易平臺項(xiàng)目編號：JY25JX08017219）

峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三、四樓房屋五年租賃權(quán)（現(xiàn)處不定期租賃），合計建筑面積約3895.94平方米，其中一樓約1415.78平方米、三樓約2268平方米、四樓約212.16平方米；租金按年支付（在租期當(dāng)年的前三個月內(nèi)付清當(dāng)年租金）。租賃物用途不得用于非法活動、法律法規(guī)禁止的行業(yè)，且經(jīng)營項(xiàng)目須符合環(huán)保要求。租金起拍價18554元/月（折合222648元/年），競買保證金10萬元。

二、標(biāo)的展示：公告之日起至2025年6月23日在租賃物所在地。

三、報名方式：在江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址www.jxsggzy.cn）網(wǎng)上報名。不會操作者，聯(lián)系拍賣公司13970452208李先生。

四、競買報名須知

（一）具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競買，但本次拍賣不接受聯(lián)合競買。

（二）電腦配置要求。交易平臺要求電腦操作系統(tǒng)為windows7及以上版本；部分電腦可能需要安裝驅(qū)動，請?jiān)诮灰灼脚_首頁【服務(wù)指南】【投標(biāo)單位】欄目下載“系統(tǒng)驅(qū)動安裝包”、運(yùn)行安裝完成即可。

（三）網(wǎng)上報名和保證金到賬截止時間：2025年6月23日17時。

（四）網(wǎng)上報名流程

1、注冊賬號（已注冊的不能再注冊）。沒有在江西省公共資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程：在首頁點(diǎn)擊【統(tǒng)一登錄】或【平臺統(tǒng)一登錄門戶】進(jìn)入“江西省公共資源交易相關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)一登錄門戶”，在“江西省公共資源交易平臺（老平臺）”下，點(diǎn)擊【交易主體登錄電子交易系統(tǒng)】，在登錄界面點(diǎn)擊【免費(fèi)注冊】，注意選擇“身份類型”，【投標(biāo)人】勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，新增網(wǎng)員成功后，從上述登錄界面登錄電子交易系統(tǒng)，在【用戶信息管理】【基本信息】中點(diǎn)擊【修改信息】，并按要求完善、提交信息，顯示【驗(yàn)證通過】方為真正注冊成功。

2、網(wǎng)上報名。已注冊者在江西省公共資源交易平臺首頁點(diǎn)擊【統(tǒng)一登錄】或【平臺統(tǒng)一登錄門戶】進(jìn)入“江西省公共資源交易相關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)一登錄門戶”，在“江西省公共資源交易平臺（老平臺）”下，點(diǎn)擊【交易主體登錄電子交易系統(tǒng)】登錄后、在左側(cè)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【我要報名】界面找到標(biāo)的后，點(diǎn)擊最右側(cè)“操作”報名：在“保證金繳納銀行”欄下選定銀行后，點(diǎn)擊左上角【確認(rèn)報名】，交易平臺會自動生成該標(biāo)的保證金賬號。

3、查找保證金賬號。在【保證金/競買資格】點(diǎn)擊最右側(cè)“查詢”，查看自己的保證金賬號，保證金賬號開戶名為“吉安市公共資源交易中心峽江分中心”。

4、繳納競買保證金。將保證金轉(zhuǎn)賬至交易平臺自動生成的該標(biāo)的保證金賬戶內(nèi)。注意：保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中“轉(zhuǎn)賬”！且必須通過手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行、銀行網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)賬！不能用現(xiàn)金繳納！也不能用支付寶、微信等第三方支付平臺支付！同時，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心峽江分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

5、同步銀行入賬數(shù)據(jù)。繳納保證金后，須登錄交易平臺在【保證金/競買資格】“查詢”保證金繳納情況，并點(diǎn)擊左上角【同步銀行入賬數(shù)據(jù)】，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。拍賣結(jié)束，保證金的退還請查看《競買須知》。

6、查看競價時間、競價階梯。具體的競價開始時間、競價階梯以交易平臺設(shè)定的為準(zhǔn)。顯示“保證金足額繳納”后，應(yīng)通過【參加競價】“進(jìn)入”【競價界面】查看拍賣標(biāo)的準(zhǔn)確競價“開始時間”“競價階梯”。優(yōu)先權(quán)人還應(yīng)查看是否顯示“有”優(yōu)先權(quán)。

（五）網(wǎng)絡(luò)競價。本次網(wǎng)絡(luò)競價“自由競價”時長15分鐘，“延時競價”周期120秒。競價開始前，競買人登錄江西省公共資源交易平臺，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】“進(jìn)入”網(wǎng)絡(luò)競價界面參與競價。

（六）競買人參與競買前應(yīng)認(rèn)真閱讀《拍賣規(guī)則》《競買須知》及附件，知悉相關(guān)特別提示、應(yīng)付款項(xiàng)、付款時限以及成交后作為買受人應(yīng)履行的義務(wù)并對自己的競買行為負(fù)責(zé)（含及時簽署拍賣成交確認(rèn)書并提供身份證明材料，按時支付成交款、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金，及時簽訂相關(guān)租賃合同、接管租賃物等）?！杜馁u規(guī)則》《競買須知》由競買人自行在江西省公共資源交易平臺或關(guān)注微信公眾號“吉安神州拍賣”查看、下載《拍賣資料》。

五、聯(lián)系電話：①拍賣公司：13970452208李先生；②委托人：15717062948宋女士；③交易中心：0796-3696192楊女士。

吉安市神州拍賣有限責(zé)任公司

2025年6月3日

峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三

四樓房屋五年租賃權(quán)第二次網(wǎng)絡(luò)拍賣會

拍 賣 規(guī) 則

第一條 為使競買人知悉網(wǎng)絡(luò)拍賣，維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)、以及江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定、約定等，特制定本規(guī)則。若因交易系統(tǒng)更新，本規(guī)則中涉及網(wǎng)絡(luò)競價的相關(guān)條款，與更新后的不一致，按交易系統(tǒng)更新后的執(zhí)行。請競買人密切關(guān)注交易系統(tǒng)的更新內(nèi)容！

第二條 拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。網(wǎng)絡(luò)拍賣是通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)，以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的拍賣活動。

第三條 網(wǎng)絡(luò)競價是通過電腦及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)，這些技術(shù)被網(wǎng)絡(luò)黑客和計算機(jī)病毒攻擊后，或出現(xiàn)交易中心無法控制和不可預(yù)測的系統(tǒng)故障、通訊故障、電力故障等均可能導(dǎo)致交易系統(tǒng)非正常運(yùn)行甚至癱瘓，致使交易無法順利進(jìn)行，由此導(dǎo)致的損失風(fēng)險由競買人承擔(dān)。競買人參加網(wǎng)絡(luò)競價，即視為接受包括但不限于上述風(fēng)險以及交易系統(tǒng)披露的其他風(fēng)險。

第四條 競買人在網(wǎng)絡(luò)競價開始前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價。競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，若在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)妥善保管其在公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。

第五條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。

第六條 本次網(wǎng)絡(luò)競價由“自由競價”時段和“延時競價”周期組成?！白杂筛們r”時段是一個固定的時長，不循環(huán)；在自由競價時間內(nèi)，競買人可以自由報價；自由競價時段結(jié)束，進(jìn)入“延時競價”周期?！把訒r競價”是一個可循環(huán)的周期，在“延時競價”周期內(nèi)，若有競買人報價，系統(tǒng)開始新的“延時競價”，如此循環(huán)，直到在某個“延時競價”周期內(nèi)無人報價，競價即結(jié)束。

第七條 起始價即起拍價，是競價開始的價格。競價階梯（即加價幅度）是指競買人的報價在當(dāng)前最高報價的基礎(chǔ)上增加的最小金額。加價倍數(shù)是競買人選報的、增加競價階梯的倍數(shù)；系統(tǒng)有可供競買人選擇的多個加價倍數(shù)?！咎貏e提示】當(dāng)競買人選擇某個倍數(shù)加價后，系統(tǒng)可能會默認(rèn)該倍數(shù)，競買人再次報價時須注意調(diào)整加價倍數(shù)、謹(jǐn)慎操作。

第八條 競價時，僅點(diǎn)擊“發(fā)送報價”并未真正發(fā)出報價，只有在之后彈出的“確認(rèn)”界面中確認(rèn)報價，價格才會被發(fā)送給競價服務(wù)器。

第九條 報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，由交易系統(tǒng)確認(rèn)是否成交。若拍賣標(biāo)的未另設(shè)保留價，系統(tǒng)確認(rèn)最高報價為成交價并確認(rèn)競得人；若設(shè)有保留價，最高報價不低于保留價即可成交、低于保留價不能成交。

第十條 交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人。買受人應(yīng)按《競買須知》的約定履行義務(wù)，不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書；否則，視為違約，競買保證金不予退還，同時，拍賣人、委托人有權(quán)單方面取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣。再行拍賣，原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。

吉安市神州拍賣有限責(zé)任公司

2025年6月3日

峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三

四樓房屋五年租賃權(quán)第二次網(wǎng)絡(luò)拍賣會

競 買 須 知

一、競買人應(yīng)具備完全的民事行為能力，認(rèn)真閱讀本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》并對自己的競買行為負(fù)責(zé)！凡參加網(wǎng)絡(luò)競價者，皆視為其對本須知和《拍賣規(guī)則》已認(rèn)可，皆視為自愿接受本須知和《拍賣規(guī)則》所有條款的約束。

二、競買報名及繳納保證金

1、有意競買者先《拍租公告》的要求完成網(wǎng)上報名、繳納競買保證金、同步銀行入賬數(shù)據(jù)，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。

2、網(wǎng)上報名及保證金到賬截止時間：2025年6月23日17時。

3、特別提示：保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中通過手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行、銀行網(wǎng)點(diǎn)“轉(zhuǎn)賬”至交易平臺自動生成的保證金賬戶內(nèi)；去銀行網(wǎng)點(diǎn)繳款時，告訴銀行：不能用現(xiàn)金繳納！必須轉(zhuǎn)賬！

4、競買人無違規(guī)違約行為，其繳納的保證金按下列約定辦理：

（1）競買未成交者的保證金：交易系統(tǒng)會在拍賣結(jié)果公示三個工作日無異議后，按交易中心保證金退付流程原渠道退回。

（2）競買成交者的保證金：不轉(zhuǎn)抵成交價款！在買受人按期付清首期應(yīng)付款項(xiàng)（含租賃押金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金）并與委托人簽訂租賃合同后，由委托人出具同意退還證明，交易中心收到退還證明后，按交易中心保證金退付流程原渠道退回。

三、拍賣標(biāo)的及起拍價（交易平臺項(xiàng)目編號：JY25JX08017219）

峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三、四樓房屋五年租賃權(quán)（現(xiàn)處不定期租賃），合計建筑面積約3895.94平方米，其中一樓約1415.78平方米、三樓約2268平方米、四樓約212.16平方米；租金按年支付（在租期當(dāng)年的前三個月內(nèi)付清當(dāng)年租金）。租賃物用途不得用于非法活動、法律法規(guī)禁止的行業(yè)，且經(jīng)營項(xiàng)目須符合環(huán)保要求。租金起拍價18554元/月（折合222648元/年），競買保證金10萬元。

四、競價時間及競價階梯（僅供參考，最終以交易系統(tǒng)顯示的為準(zhǔn)）

1、本次拍賣網(wǎng)絡(luò)競價于2025年6月24日10時開始，“自由競價”時長15分鐘，“延時競價”周期120秒。競價階梯：50元/月。

2、交易系統(tǒng)有可供選擇的多個加價倍數(shù)，當(dāng)選擇某個倍數(shù)加價后，系統(tǒng)可能會默認(rèn)該倍數(shù)，再次報價時須注意調(diào)整加價倍數(shù)、謹(jǐn)慎操作！

五、特別提請競買人注意

1、委托人（出租人，峽江縣購物中心服務(wù)公司）、交易中心、拍賣人對拍賣標(biāo)的及其所涉租賃物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)（租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均以實(shí)際為準(zhǔn)），不增減成交價款。

2、競買人在參與競買前必須到實(shí)地察看標(biāo)的所涉租賃物、對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并對拍賣標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識方可參加競買。拍賣成交后，不論拍賣標(biāo)的實(shí)際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人一旦參加競價，即表明已完全了解本次拍賣的所有規(guī)定、約定及拍賣標(biāo)的情況、接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵）并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。若競買人沒到實(shí)地察看租賃物，也視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。

3、租賃物現(xiàn)處租賃狀態(tài)，若現(xiàn)承租人參與競買，競價時，其享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)，因此：

（1）競價時可能存在優(yōu)先權(quán)人。

（2）有優(yōu)先權(quán)的競買人注意：競價過程中，優(yōu)先權(quán)人可自行報價或加價，當(dāng)有他人報價時、可行使優(yōu)先權(quán)；若要在某個價位行使優(yōu)先權(quán)，點(diǎn)擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】、并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。

4、如買受人需對租賃物進(jìn)行裝修，則由買受人自費(fèi)裝修，但買受人裝修時須遵守下列約定：

（1）不得改變租賃物的建筑結(jié)構(gòu)。

（2）裝修方案須征得委托人及相關(guān)管理部門書面同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

（3）租賃合同終止（含合同期滿和因買受人責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）時，依附于房屋的一切裝修裝飾和附屬設(shè)施設(shè)備等不動產(chǎn)（含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網(wǎng)線、消防設(shè)施設(shè)備、燈具、壁柜、潔具衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備、吊頂、中央空調(diào)及其附屬管道和風(fēng)機(jī)等）無償歸屬委托人，委托人不給予買受人任何作價補(bǔ)償，買受人不得人為毀損。

5、買受人租用中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施設(shè)備等）由買受人自行自費(fèi)添置和完善，并由買受人自行管理、維護(hù)和維修。買受人添置的設(shè)施設(shè)備須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防部門的規(guī)定，且須符合環(huán)保要求、不得擾民！買受人不得將消防設(shè)施用作其它用途，并應(yīng)保持消防設(shè)施設(shè)備完好、積極做好消防工作、自覺接受消防部門的監(jiān)督管理。

6、租賃期間，租賃物所涉的水、電、物業(yè)費(fèi)用（包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電開戶、水電裝表增容等所涉費(fèi)用）等由買受人承擔(dān)。

7、租賃期間，買受人是租賃物的實(shí)際管理人，買受人應(yīng)切實(shí)做好各類安全工作并承擔(dān)租賃物的保管、維護(hù)保養(yǎng)、修繕等義務(wù)，費(fèi)用由買受人自理。

8、買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀附件《租賃合同》樣本，知曉成交后作為承租人（買受人）應(yīng)履行的義務(wù)。

六、拍賣成交確認(rèn)書的簽署，以及產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金、租賃押金、成交價款的支付。競買成交者即為買受人，買受人須按下列約定簽署拍賣成交確認(rèn)書和支付款項(xiàng)：

（一）成交確認(rèn)書的簽署。買受人應(yīng)在拍賣成交后的五個工作日內(nèi)（即2025年7月1日前）與拍賣人（聯(lián)系人13970452208李先生，地址：吉安市吉州區(qū)石陽路11號）簽署拍賣成交確認(rèn)書，并提供下列有效身份證明材料（單位提交的復(fù)印件須加蓋單位公章）：

1、單位：營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會信用代碼證等單位身份證件復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件。

2、自然人：身份證及復(fù)印件。

3、單位法定代表人委托他人簽署時，還須出具授權(quán)《委托書》原件、代理人有效身份證及復(fù)印件（授權(quán)《委托書》樣本見附件）。

（二）租賃押金。買受人應(yīng)支付3萬元租賃押金作為租賃合同履約保證金，并在拍賣成交后五個工作日內(nèi)（即2025年7月1日前）付清至委托人指定的帳戶。

（三）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)

1、買受人應(yīng)交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)；產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取，減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（五年租金總額）1000萬元及以下部分為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元部分為1.17%；

2、買受人應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)（即2025年7月1日前）將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)付清至下列賬戶（注意：付款時“一定要”備注“縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)”）：

開戶名：峽江縣財政局，開戶行：建設(shè)銀行峽江支行

賬 號：3605 0184 0550 0000 2061-0001

（四）拍賣傭金。買受人應(yīng)按成交價（五年租金總額）的1.2%支付拍賣傭金，并在拍賣成交后五個工作日內(nèi)（即2025年7月1日前）付清至拍賣人下列賬戶：

開戶名：吉安市神州拍賣有限責(zé)任公司，開戶行：工商銀行江西吉安分行，賬號：1509 2120 0900 0076 878

（五）成交價款（租金）。租金按年預(yù)付！買受人按期付清租賃押金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，與委托人簽訂租賃合同，在簽訂租賃合同后的90天內(nèi)，買受人應(yīng)將第一個租賃年度的租金付清至委托人指定的帳戶；以后租賃年度的租金，買受人應(yīng)在該租賃年度的前三個月內(nèi)付清給委托人（具體以買受人與委托人簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)）。

（五）買受人應(yīng)按上述約定按期支付應(yīng)付款項(xiàng)、及時簽署拍賣成交確認(rèn)書，否則，視買受人違約，拍賣人、委托人有權(quán)單方面取消其買受人資格，并有權(quán)按《拍賣規(guī)則》第十條的約定追究其違約責(zé)任。

七、標(biāo)的移交。拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)移交。買受人按期付清首期應(yīng)付款項(xiàng)（含第一個租賃押金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金）并及時簽署拍賣成交確認(rèn)書后，由委托人與買受人按下列約定辦理標(biāo)的移交手續(xù)：

1、如買受人系現(xiàn)承租人，按下列約定辦理：在買受人按期付清首期應(yīng)付款項(xiàng)后的五個工作日內(nèi)與委托人簽訂新的租賃合同（合同樣本見附件）。

2、如買受人不是現(xiàn)承租人，按下列約定辦理：

（1）買受人在拍賣成交后的五個工作日內(nèi)（或委托人與買受人約定的時限內(nèi)）與委托人簽訂租賃合同并約定租賃物的交付時間。

（2）委托人按其與買受人約定的交付時限將租賃物按屆時現(xiàn)狀交付給買受人。如出現(xiàn)特殊情況，委托人可以推遲租賃物移交的時間且不承擔(dān)違約責(zé)任，但租期自委托人交付租賃物次日起計算；同時，出現(xiàn)推遲租賃物移交時，買受人應(yīng)按委托人通知的時限接管租賃物，否則，通知的時間就是租期的開始時間，由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。

（3）買受人應(yīng)及時接管標(biāo)的（如及時簽訂租賃合同、及時接管租賃物），如買受人在約定的時限或委托人通知的時限屆滿次日起十天內(nèi)仍未接管標(biāo)的（“約定的時限”指：上列簽訂合同的約定時限和委托人與買受人約定的租賃物交付時限?！拔腥送ㄖ臅r限”指：委托人推遲租賃物移交時間時，委托人書面通知的時限，或委托人工作人員手機(jī)號碼發(fā)送給買受人手機(jī)的移交時限），視買受人自動棄權(quán)、自動放棄其所交款項(xiàng)（含競買保證金、成交款、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金），委托人、拍賣人重新組織公開拍賣，由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。

八、附件為本《競買須知》的組成部分。

九、本《競買須知》如有更改和補(bǔ)充，以交易平臺發(fā)布的信息披露變更為準(zhǔn)。請競買人密切關(guān)注！

十、本須知和《拍賣規(guī)則》如有未盡事宜，按交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價的相關(guān)規(guī)定或約定、拍賣法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

十一、附件

1、《租賃合同》樣本

2、授權(quán)《委托書》（樣本）

吉安市神州拍賣有限責(zé)任公司

2025年6月3日

租 賃 合 同（樣本）

甲方（出租人）：峽江縣購物中心服務(wù)公司 電話：

乙方（承租人）： 電話：

住址（住所）： 身份證件號碼：

經(jīng)公開拍賣，乙方取得本合同項(xiàng)下甲方出租房屋的五年租賃權(quán)，為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下合同條款：

第一條 租賃物及其用途

1、租賃物：甲方位于峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三、四樓房屋，合計建筑面積約3895.94平方米。

2、租賃物用途：不得用于非法活動、法律法規(guī)禁止的行業(yè)，且經(jīng)營項(xiàng)目須符合環(huán)保要求。

第二條 租期、租金及其支付方式

1、租期五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租金：每年租金為人民幣 元整（￥ 元/年），五年合計租金為人民幣 元整（￥ 元）。

3、租金支付方式：按年支付。第一個租賃年度的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的90天內(nèi)付清至甲方指定的賬戶；以后租賃年度的租金，乙方應(yīng)在該租賃年度的前三個月內(nèi)付清至甲方指定的賬戶，即乙方在每年的 月

日前支付租金 元整（大寫：人民幣 元整）給甲方。

4、乙方應(yīng)按時繳納租金。若乙方未按時足額繳納租金，自逾期之日起，甲方有權(quán)按每天欠交租金額的千分之三向乙方收取違約金；若乙方未按期足額繳納租金超過30天，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同且不予退還乙方所交租賃押金、收回租賃物。

第三條 租賃押金、租賃稅費(fèi)、保險及其支付方式

1、租賃押金：乙方向甲方交納人民幣叁萬元整作為本合同履約保證金。租賃期滿，在乙方無違約、交清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用及因本合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、并將租賃物完好交還甲方后，甲方無息退還乙方所交租賃押金。租賃期間，因乙方任何情形的違約導(dǎo)致租賃押金不足，甲方有權(quán)追收差額部分租賃押金；如乙方不配合，甲方有權(quán)單方面解除本合同、收回租賃物、不退還乙方所交的租金和剩余租賃押金，并保留繼續(xù)追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

2、租賃所涉稅、費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

3、租賃期間，乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行保險，保險費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條 租賃物的交付、裝修、維護(hù)與使用

1、甲方按租賃物交付給乙方時的狀態(tài)出租。雙方約定，租賃物交付時間為： 年 月 日前。

2、租賃物的相關(guān)設(shè)施設(shè)備由乙方自行自費(fèi)完善。如乙方需對租賃物重新裝修，則由乙方自費(fèi)裝修；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門書面同意后，方可實(shí)施，且在實(shí)施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任全由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方裝修時，不得改變租賃物建筑結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任；若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方全額賠償。同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）。

4、乙方裝修時，必須確保裝修全過程及全區(qū)域都配備符合消防安全規(guī)定數(shù)量的消防設(shè)施設(shè)備和器材。因乙方裝修或改造發(fā)生火災(zāi)安全事故產(chǎn)生的一切后果、損失和費(fèi)用，全由乙方自行承擔(dān)；與甲方無關(guān)。

5、租賃期間，乙方承擔(dān)租賃物的保管、維護(hù)保養(yǎng)、修繕等義務(wù)，費(fèi)用由乙方自理。乙方應(yīng)按約定的使用用途合理使用租賃物，如造成財產(chǎn)損壞，應(yīng)照價賠償；如乙方不配合，甲方將通過法律手段追償乙方無限財產(chǎn)，直至足額賠償止。同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）。

6、乙方租用中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施設(shè)備等）由乙方自行自費(fèi)添置和完善，并由乙方自行管理、維護(hù)和維修。乙方添置的設(shè)施設(shè)備須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防部門的規(guī)定，且須符合環(huán)保要求、不得擾民。

7、租賃期間，乙方承擔(dān)全部消防責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。乙方不得將消防設(shè)施用作其它用途，且應(yīng)保持消防設(shè)施設(shè)備完好、符合消防要求、積極做好消防工作、自覺接受消防部門的監(jiān)督管理。

8、租賃期間，乙方是租賃物的實(shí)際管理人，租賃物所發(fā)生的所有安全事故或其他事故（包括但不限于消防事故及高空拋物、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)造成的事故等）均由乙方承擔(dān)一切后果和法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)切實(shí)做好各類安全工作，包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共場所安全、房屋外表裝飾安全等。

9、乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃物外表窗戶、玻璃、空調(diào)主機(jī)及其招牌廣告等設(shè)施的管理，如因上述設(shè)施脫落，造成他人生命和財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任并賠償損失。

10、乙方不得以租賃權(quán)、租賃物裝修的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）；同時，由此產(chǎn)生的后果全由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

11、租賃期間，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；否則，視乙方違約、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方有權(quán)單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金），由此導(dǎo)致承讓方的損失也由乙方承擔(dān)；若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)與承讓方一起到甲方處簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同的期限為本合同的剩余期限。

12、合同終止時（含因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形），依附于房屋的一切裝修裝飾和附屬設(shè)施設(shè)備等不動產(chǎn)（含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網(wǎng)線、消防設(shè)施設(shè)備、燈具、壁柜、衛(wèi)生間潔具、吊頂、中央空調(diào)及其附屬管道和風(fēng)機(jī)等）無償歸屬甲方所有，乙方不要求甲方給予任何作價補(bǔ)償且不人為毀損。

13、租賃期滿，乙方購置的動產(chǎn)（如分體式空調(diào)、風(fēng)扇、電視、電腦、桌椅、貨架等可移動的設(shè)備）由乙方自行處理；如乙方在甲方屆時限定的期限內(nèi)未處理，視乙方放棄其權(quán)利，甲方有權(quán)隨意處置。

第五條 證照辦理及經(jīng)營

1、乙方租賃經(jīng)營所需的營業(yè)證照由乙方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門自費(fèi)辦理，不得無證經(jīng)營、非法經(jīng)營。

2、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，自負(fù)盈虧；乙方在租用中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、各種稅費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)用等（包含但不限于人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、通信費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）全由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3、租賃期間，與租賃物有關(guān)的消防安全管理、治安管理、環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理等工作的責(zé)任人均為乙方并由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前三包、社會治安綜合治理及安全保衛(wèi)等工作。

4、乙方不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用，不得利用租賃物從事易產(chǎn)生污染的行業(yè)，不得從事任何違法活動。

5、乙方必須遵守商務(wù)、市監(jiān)、稅務(wù)、物價、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、治安、衛(wèi)生防疫、畜禽檢疫、環(huán)保等方面法律、法規(guī)和規(guī)章，并主動接受和配合相關(guān)部門的監(jiān)督管理。租賃期間如發(fā)生相關(guān)行政或管理部門要求進(jìn)行整改或處罰的情形，乙方都應(yīng)當(dāng)無條件進(jìn)行整改、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用、配合處罰直至該情形消除為止。

6、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用行為，并定期或不定期對乙方所租場所進(jìn)行檢查排查，乙方應(yīng)無條件配合，按要求做好整改。

第六條 合同的解除與終止

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金），由此造成的損失由乙方承擔(dān)（本合同單列條款有約定的，按單列條款約定執(zhí)行）：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借租賃物；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋建筑結(jié)構(gòu)；

（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途；

（4）損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)；

（5）利用租賃物存放危險物品或進(jìn)行非法經(jīng)營活動、損害公共利益；

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的費(fèi)用，經(jīng)催告仍未繳納；

（7）乙方其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)。

2、租賃期滿本合同自然終止。

3、如因上級政府行為須收回租賃物，導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止。

4、租賃物經(jīng)有資質(zhì)的部門鑒定為危房不能繼續(xù)使用的，合同終止。

5、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，合同終止。

6、本合同解除后，守約方仍有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、不可抗力系指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等）、政府行為（如法律法規(guī)、政策、行政措施的改變和政府征收、政府征用等）以及社會異常事件等不可抵抗因素。

第七條 免責(zé)條件

1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因租賃物鑒定為危房導(dǎo)致本合同終止的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因上級政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算（不足整月的，按天數(shù)計算），甲方除且僅限于無息退還乙方已交剩余租期的租金和無息退還乙方租賃押金（若因乙方有違約導(dǎo)致租賃押金沒有足額時，僅無息退還剩余租賃押金）外，甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。

第八條 其它約定事項(xiàng)

1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，甲方不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）；若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2、本合同簽訂后，乙方在使用租賃物或利用租賃物開展經(jīng)營活動中與他人簽訂的合同、協(xié)議，不得對抗本合同（尤其是乙方與他人簽訂的合同或協(xié)議的期限，不得超出本合同的期限），也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。

3、本合同終止（含因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）后，乙方應(yīng)在甲方屆時限定的期限內(nèi)無條件搬離和交還租賃物（含附屬設(shè)施設(shè)備）。乙方未如期將租賃物交還甲方，除乙方所交的款額（含租賃押金、租金）不予退還外，甲方將按最后一個租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍向乙方收取資產(chǎn)占用費(fèi)、直至乙方搬離；且乙方應(yīng)從逾期之日起、每天按最后一個租賃年度年租金額的千分之五向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)收回租賃物，可強(qiáng)行將乙方租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且甲方不負(fù)保管責(zé)任。

4、乙方交還租賃物應(yīng)當(dāng)保持租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，不人為毀損，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。同時，乙方也不得留存物品或影響租賃物的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方將視為垃圾處理并保留追償清運(yùn)費(fèi)的權(quán)利。

5、如甲方擬在本合同期滿后仍將租賃物出租，在臨本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法程序提前確定租賃物的下一輪承租人；屆時乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)，但乙方在本合同履行期間存在違約行為或乙方被納入失信名單、有不良信用記錄等情形的，乙方同意放棄其優(yōu)先權(quán)。

6、本合同未盡事宜，以拍租公告、拍賣規(guī)則、競買須知的約定為準(zhǔn)，均未約定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8、如無另外通知，法律文書（包括但不僅限于訴訟文書）送達(dá)地址為各方統(tǒng)一社會信用代碼證、營業(yè)執(zhí)照、身份證上住所（址），無論是否簽收，郵寄即為送達(dá)完成。

9、本合同雙方簽章后生效，一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，同具法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽名或蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

本合同簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：峽江縣

委 托 書

委托人（單位名稱）：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

受托人姓名： 聯(lián)系電話：

受托人身份證號：

委托人參加吉安市神州拍賣有限責(zé)任公司在江西省公共資源交易平臺舉行的“峽江縣巴邱鎮(zhèn)屏風(fēng)路峽江購物中心一、三、四樓房屋五年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)拍賣會”并競買成交，委托人現(xiàn)委托受托人為合法代理人，全權(quán)代理委托人簽署拍賣成交確認(rèn)書，受托人簽署的相關(guān)文書，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果。

特此委托

附：受托人身份證復(fù)印件

委托人（蓋章）：

法定代表人（簽名或印章）：

2025年 月 日