互聯(lián)網藥品信息證書編號：(蘇)-經營性-2020-0005 增值電信業(yè)務經營許可證編號：
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基本信息
| 項目名稱 | 廣東省航道事務中心物業(yè)管理服務定點采購 | ||
| 省份/直轄市 | 廣東 | 地區(qū) | 湛江市 |
| 采購單位 | 廣東省航道事務中心 | ||
| 所含內容 | 防疫招標 | ||
中標信息
| 中標單位 | 廣州市航信物業(yè)管理有限公司 | 中標價格 | 92.1萬 |
廣東省航道事務中心物業(yè)管理服務
定點議價成交公告
項目名稱：廣東省航道事務中心物業(yè)管理服務定點采購
項目編號：DDYJ-2025-1519986
本項目于2025-06-04 10:05:13啟動。現將本次議價結果公布如下：
本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式。
（一）成交供應商：廣州市航信物業(yè)管理有限公司
（二）成交價：921000.00（玖拾貳萬壹仟元整）
（三）成交標的明細
| 一、物業(yè)管理范圍和內容 本次物業(yè)管理服務采購為沿江大廈物業(yè)管理服務。沿江大廈位于廣州市越秀區(qū)沿江中路195-197號，業(yè)主單位包括廣東省航道事務中心、廣東中旅（集團）有限公司、廣東省中國旅行社股份有限公司、廣東省珠江航運有限公司、中國船級社廣州分社、廣東省湛江航運集團有限公司駐廣州辦事處、廣東粵旅經濟發(fā)展有限公司、廣州越富投資控股有限公司等業(yè)主單位。大廈占地面積645.5312平方米，建筑面積為19884.1874㎡。沿江大廈物業(yè)地上25層，地下2層，建筑高度80米，為一類高層建筑。負二層為設備用房、負一層為汽車庫；大廈首層為大堂及臨時商鋪；2層至23層為寫字樓，24層為消防設施設備、中央空調冷卻塔，25層為電梯機房。 廣東省航道事務中心持有產權面積為7005.2㎡，非產權面積為386.65㎡，共為7391.85㎡。 本項目服務內容為廣東省航道事務中心所屬（管理）及公攤物業(yè)的服務。服務內容如下： （一）運行維修工作：沿江大廈的水電、土木、弱電、消防設施等維修、養(yǎng)護、管理和運行工作。 （二）清潔衛(wèi)生工作：沿江大廈的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括走廊、樓梯、地下車庫、電梯及電梯廳、廁所等公共區(qū)域清潔、垃圾的收集、清運、處理和除“四害”等工作。 （三）安全保衛(wèi)工作：沿江大廈門衛(wèi)、監(jiān)控、治安保衛(wèi)、消防、維穩(wěn)等等管理和運行處置等。 （四）公共衛(wèi)生應急管理：落實突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急要求，做好組織、指揮、協(xié)調和服務保障工作。 （五）內部場所有關維修服務：受委托，承擔省航道事務中心物業(yè)內部場所的有關維修服務。 （六）協(xié)助值班服務：受委托，協(xié)助省航道事務中心開展值班工作，安排人員承擔值班工作，并落實信件收發(fā)和派送等工作。 （七）物業(yè)檔案管理:建立完善檔案管理制度，落實建筑物、設備、設施、保安、保潔、消防、維修等日常運作資料及檔案。 （八）其他服務：停車場管理等服務及其他物業(yè)服務。 二、物業(yè)管理服務要求 （一）水電、土木管理要求： (1)制訂大樓設施設備有關管理規(guī)章及程序，建立建筑設施設備運行、維修、維護、保養(yǎng)記錄，嚴格執(zhí)行設備管理、操作制度。 (2)房屋建筑整體公用設施設備（給排水系統(tǒng)、電房、化糞池，空地、道路、室外上下管道、排糞管、溝渠、池、井等等）的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。管理范疇內各項附屬設施、設備運作良好，及時排除故障。 (3)水電供配電設備設施的管理。負責水電公共設施的線網、管網、電柜、水泵、電器等水電設施的管理、維修和運行。大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等照明要及時維修、更換。 (4)專用設備設施管理：加強發(fā)電機、中央空調、電梯等專用設備的日常運行、維護保養(yǎng)、檢測維修，落實專人管理，保障設備正常運行。 (5) 電梯出現運行故障后，物業(yè)管理人員能在30分鐘內到達現場進行緊急處理。 (6) 空調機的維護保養(yǎng)：每年對空調除塵、清洗。 (7) 檢查管理范圍內各樓層配電箱及各種照明燈具的工作情況，發(fā)現異常應及時處理。 (8) 完善設備房操作規(guī)定、工作制度、應急處理措施等各規(guī)章制度；布置各項指示牌。 (9)業(yè)主負責物業(yè)維修過程中產生的材料、配件采購費用。 (二)清潔衛(wèi)生管理要求 (1)建立檢查監(jiān)督體系，完善并落實環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持公共走道、天臺、電梯間等公共場所的清潔；及時清理清潔衛(wèi)生責任區(qū)域內的亂貼、亂畫等現象；不得隨意堆放雜物和占用場地。 (2)區(qū)域內垃圾實行袋裝化，責任區(qū)域內垃圾應當天清運到大廈外，確保垃圾不堆積、不發(fā)臭。 (3)區(qū)域內垃圾實行垃圾分類，負責處理服務區(qū)域內垃圾分類工作，配合相關部門處理特定類型的垃圾。 (4)大廈地面每天清潔兩次，做到目視干凈。 (5)責任區(qū)域內保潔干凈，做到無明顯灰塵、污漬和雜物，保持整個環(huán)境清潔舒適。 (6)每天清洗及保潔各區(qū)域的洗手間，廁所內基本無異臭味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在。地面干凈無積水，四周無亂寫亂畫現象。 (7)電梯轎廂衛(wèi)生每天清掃、保潔，每周用專用油清潔保養(yǎng)電梯。 (8)專業(yè)除四害服務,合理設置滅鼠屋，采取投放鼠藥等措施，防治結合，有效滅鼠。 (9)使用專業(yè)設備，定期對下水道、化糞池打炮噴藥，消滅蚊蟲蟑螂，防止疾病傳播。 (10)上崗工作人員儀表整潔，禮貌服務。 (11)根據工作需要配備垃圾車、垃圾袋等清潔用具和設備，配備維修工作所需的設備工具。 (12)綠化的養(yǎng)護和管理,提供苗木、盆栽養(yǎng)護和更換，定期澆水施肥、修剪枯枝、殘技，清除雜草、除病蟲害、防臺風處理等執(zhí)行專業(yè)的養(yǎng)護和管理工作。 (三)安全保衛(wèi)管理要求 (1)負責大樓的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結合的方法，確保無安全責任事故發(fā)生。 (2)負責大樓的秩序維護和安全，正確疏導，禮貌勸說，確保大樓秩序井然有序。 (3)組織安全保衛(wèi)隊伍，執(zhí)行崗位責任制，確保各項工作安全、有序。 (4)制定安全保衛(wèi)管理制度及崗位責任制度，實行24小時值班制度，對所負責的區(qū)域進行值班和巡查。 (5)加強來訪管理，認真做好來訪、辦事人員的登記工作，建立詢問登記制度。 (6)落實入口監(jiān)控。落實公共區(qū)域出入口實時監(jiān)控，定期檢測監(jiān)控情況及狀態(tài)。 (7)負責大樓消防安全維護，落實消防設施巡查，定期進行消防檢查，對消防隱患及時發(fā)現和整改，以保障消防安全無事故。 (8)聯(lián)合有關單位按有關要求組織消防學習和演練。 (9)負責負一層和地面停車場及進出車輛的安全和秩序管理，做好車輛疏導工作，確保停車場安全。 (10)辦公和公共場所要控制噪音，制止喧鬧現象，禁止閑雜人員在辦公樓區(qū)域隨意流動。 (11)落實公共關系管理，主動聯(lián)系轄區(qū)的公安、社區(qū)、環(huán)衛(wèi)、水、電等管理部門，建立聯(lián)系和應急協(xié)調機制。主動聯(lián)系本服務區(qū)域的公共設備制造供應商，了解設備大修、維護情況，建立良好關系和應急協(xié)調機制。 (12)執(zhí)行當地公安部門的安全保衛(wèi)工作要求，快速響應處理各種突發(fā)事件，嚴重事件及時報警。 （四）公共衛(wèi)生應急管理 (1)嚴格執(zhí)行《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急條例》等文件的要求，制定突發(fā)公共衛(wèi)生事件、防疫等相應防控措施和應急預案，在突發(fā)公共衛(wèi)生事件及疫情發(fā)生時，負責做好組織、指揮、協(xié)調和服務保障工作，及時向有關部門匯報相關情況。相關管控措施符合DB44/T 1048規(guī)范的要求。 (2)制定進入物業(yè)管理服務區(qū)域或范圍內特定區(qū)域的人員管控措施方案，做好人員進出登記、管理工作。 (3)按防控措施針對性做好公共區(qū)域等場所的衛(wèi)生消殺工作，環(huán)境及物品以清潔為主、預防性消毒為輔。出現受污染情況時及時進行清潔消毒。 (4)及時跟進所在地區(qū)的防疫政策，根據政策變化調配人手響應相關要求。 (五)其他服務要求 (1)維修響應，一般維修任務，原則上當天報修，當日安排上門維修；因故不能及時安排維修，應作出解釋。緊急情況應立即維修處理。不能因維修工作不到位而影響正常的工作生活秩序。 (2)小修范圍的公用設施設備，口頭匯報各業(yè)主后，應及時組織修復；大修范圍或要更新改造的共用設施設備，編制維修方案、計劃報各業(yè)主審批同意后，根據有關規(guī)定組織維修或者更新改造。 (3)運行維護，根據日常物業(yè)公用設備設施等運行檢查情況，做好物業(yè)公用設備設施等運行維護工作，按業(yè)主審核意見落實相應維護及維修工作，所產生費用由大廈業(yè)主按比例分攤負擔，完工后按月（季）據實結算另行支付。 (4)省航道事務中心物業(yè)內部場所的維修，物業(yè)公司應及時響應，按需求制定實施方案，快速完成維修事項，事后要進行維修服務回訪，內部所場維修發(fā)生費用由省航道事務中心負責，完工后按月（季）據實進行結算和支付。 (5)協(xié)助省航道事務中心值班服務，安排人員承擔值班工作，接聽電話和登記有關情況，及時報告給有關部門。 (6)根據節(jié)約能源(資源)相關要求開展相關服務工作，并按照相關節(jié)能強度目標實施相關巡查、抄表、統(tǒng)計、報告等服務管理工作。 (7)設置24小時維修專用電話和投訴電話，接受并妥善處理維修服務和服務質量、服務態(tài)度問題投訴。 (8)制定內部管理制度，建有較完善的物業(yè)管理檔案（物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、日常管理檔案等）、物業(yè)管理方案、應急預案等。 (9)上崗工作人員儀表整潔，禮貌服務。 三、物業(yè)人員配置要求 物業(yè)公司有關人員配置應符合下列要求： 項目負責人：1人，負責物業(yè)服務管理全面工作，及時發(fā)現并解決問題，制訂物業(yè)管理計劃方案，起草其他重要材料，完成業(yè)主交辦的其他任務。 行政財務：2人，負責管理處物業(yè)檔案、人事行政、財務結算等工作。 衛(wèi)生保潔：4人，負責保潔工作，負責清潔衛(wèi)生、垃圾清運、水池清洗、綠化、除四害工作等。 綜合維修部：5人，負責水電土木設施設備的維修運行工作，具有相應的職業(yè)操作證。 安全保衛(wèi)：8人，負責日常門衛(wèi)、安全監(jiān)控、消防、停車場值守、信件收發(fā)、維穩(wěn)等工作。 四、服務費用及時間周期 費用分為物業(yè)管理服務費和設備運行維護維修費兩部分： （一）物業(yè)管理服務費每平方為7元/每月。廣東省航道事務中心所管理沿江大廈面積為7391.85M2(產權面積為7005.2M2，非產權面積為386.65M2)，費用測算為：7391.85M2×7元/M2月×12月＝620915.40元，估算約62.1萬。 物業(yè)管理服務費分四次支付，每個季度支付一次，每次支付25%，物業(yè)服務公司應向業(yè)主提交稅務部門認可的發(fā)票，業(yè)主在收到物業(yè)服務公司完稅發(fā)票后支付相應物業(yè)費用。 （二）設備運行維護維修費為大廈公共設備等保養(yǎng)維修由各業(yè)主分攤的費用，物業(yè)管理辦公室租用費用的各業(yè)主分攤費，以及省航道事務中心委托物業(yè)公司進行的內部場所維修的費用，根據以往歷史發(fā)生情況測算，全年設備運行維護維修費的預算費用大約30萬元，此部分費用(設備運行維護維修費)按季或月根據實際發(fā)生數進行結算支付。 沿江大廈樓齡為28年，物業(yè)老化陳舊，設備運行維護維修不可預測。當物業(yè)運行維護維修費用實際發(fā)生額大于30萬時，超出部分費用則在機關行政經費中支付。 （三）服務年限為1年，即2025年7月1日至2026年6月30日。 | 1 | 項 | 921,000.00 | 是 | |
采購單位：廣東省航道事務中心
2025年06月05日
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